Defensa contra la ejecución hipotecaria · Long Island y New York City
Usted tiene más opciones de las que el banco le dijo.
Law Offices of Edward R. Rimmels defiende a propietarios de vivienda de Long Island y NYC en cada etapa de la ejecución hipotecaria — ante el tribunal y en la mesa de negociación. Los tribunales de New York quieren que los propietarios conserven su casa. Nosotros nos aseguramos de que el banco lo escuche.
¿Ya se dictó la sentencia? Todavía podemos negociar. La mayoría de los bufetes dicen que ya es demasiado tarde después de una Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta. No lo es: negociamos directamente con los bancos, incluso después de la sentencia.
Hable con nosotros hoyEl proceso de ejecución hipotecaria en New York
Cuánto tiempo tiene realmente — y dónde lo detenemos
En New York, la ejecución hipotecaria es un proceso judicial largo, no un aviso de desalojo. Cada etapa cuenta. Necesita un abogado que abogue en su nombre para asegurar que conserve su casa.
Etapa 1
Falta de pago
Aquí podemos actuarEtapa 2
Aviso de 90 días
Aquí podemos actuarEtapa 3
Presentación del lis pendens
Aquí podemos actuarEtapa 4
Conferencia de conciliación
Aquí podemos actuarEtapa 5
Sentencia de Ejecución Hipotecaria
Aquí podemos actuarEtapa 6
Subasta
Aquí podemos actuarIncluso en la etapa de subasta quedan opciones: la negociación, la venta corta o un acuerdo sobre los gravámenes de segundo grado. Cuanto antes llame, más margen de negociación tendrá — pero nunca es automáticamente demasiado tarde.
Cómo protegemos su casa
Cinco salidas de la ejecución hipotecaria
Defensa contra la ejecución hipotecaria
Lo representamos en cada comparecencia judicial para impedir que el banco obtenga una Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta — y para inclinar las negociaciones a su favor. Los tribunales quieren que los propietarios conserven su casa.
Modificación del préstamo
Un cambio permanente y por escrito de su pagaré: una tasa más baja, un pago mensual más bajo, un plazo más largo, los pagos atrasados incorporados al capital, o una hipoteca de tasa ajustable (ARM) convertida a tasa fija.
Venta corta
Vender por menos del saldo de la hipoteca, y el banco condona el resto. Nosotros negociamos el precio y exigimos que el banco use valores de mercado realistas.
Acuerdo sobre el gravamen de segundo grado
Cuando el primer y el segundo gravamen superan el valor de la propiedad, el acreedor del segundo gravamen suele aceptar un acuerdo por centavos de dólar. Nosotros negociamos ese acuerdo.
Plan de pagos
Cuando una modificación no es viable, podemos solicitar un plan estructurado para el monto vencido, según los pagos atrasados y un pago inicial de buena fe.
¿La bancarrota detiene la ejecución hipotecaria en New York?
Sí — presentar una petición de bancarrota activa una suspensión automática que detiene de inmediato una ejecución hipotecaria, incluida una subasta ya programada. Pero una suspensión es una pausa, no una solución. Lo que ocurra después depende de si el Capítulo 7 o el Capítulo 13 se ajusta a su situación, y de si la defensa contra la ejecución hipotecaria por sí sola puede proteger la casa sin una bancarrota.
Advertencia: presentar varias bancarrotas dentro de un plazo determinado puede impedir que un propietario invoque la suspensión automática.
Sobre el bufete
Un bufete de Long Island en los tribunales de Long Island con más de 30 años de experiencia
Con sede en Jericho, el bufete representa a propietarios de vivienda ante las Cortes Supremas de los condados de Nassau y Suffolk y en toda el área metropolitana de New York City.
Conozca al abogado →Consulta gratuita
El banco tiene abogados. Usted también debería tenerlos.
516-719-4144410 Jericho Tpke, Suite 220, Jericho, NY 11753 · Se habla español